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Le Plan Local d'Urbanisme
Les enjeux du PLU ne se limitent pas à des choix d'aménagement et d'urbanisme. Ils touchent à la qualité de vie des Dionysiens sur une longue durée, 10 à 15 ans, dans des domaines multiples tels que l'emploi, les solidarités, les déplacements, l'environnement, le logement, les commerces, les équipements, les services publics dans leur ensemble.
La ville de Saint-Denis travaille depuis janvier 2007 à l'élaboration de son plan local d'urbanisme (PLU). Le PLU remplace le POS (Plan d'Occupation des Sols), depuis la loi du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbain, dite loi SRU. Il est le principal document d'urbanisme présentant les grandes orientations de la commune en matière de développement urbain. Il fixe les règles d'occupation et d'utilisation des sols.
A quoi sert un Plan local d'urbanisme ?
- Le PLU définit les grandes orientations relatives au développement urbain de la ville.Comment doit aujourd'hui évoluer la ville de Saint-Denis ? De nouveaux logements doivent-ils être construits pour permettre à la ville d'accueillir de nouveaux habitants et de mieux loger les Dionysiens ? Favorise-t-on les déplacements en voiture ? En vélo ? En transport en commun ?
- Le PLU fixe les règles d'occupations et d'utilisation des sols.
Peut-on construire des immeubles de grande hauteur ? Doit-on construire plus de logements sociaux ? Est-ce que la façade de ce nouveau bâtiment respecte la réglementation du PLU ?
Pourquoi un Plan Local d'Urbanisme maintenant ?
Saint-Denis est une ville dynamique qui connaît depuis 1979, date à laquelle a été adopté son Plan d'occupation des sols, de nombreuses transformations (développement de la Plaine et de Pleyel, rénovation des quartiers d'habitat social, renforcement de la présence des transports en commun···). Il est donc désormais nécessaire de disposer d'un document réglementaire qui permette de prendre en compte le développement de la ville et d'anticiper son évolution pour les 10 à 15 ans à venir.
Qui élabore le Plan Local d'Urbanisme ?
Qui élabore le Plan Local d'Urbanisme ?
- La ville, assistée d'un bureau d'études, élabore les différents documents.
- Des personnes publiques associées : l'Etat, la Région, le Département, la communauté d'agglomération Plaine Commune···
- Les habitants et les usagers de la ville : ils seront associés tout au long du processus d'élaboration du Plan local d'urbanisme.
Le PLU comporte 5 parties :
1) le diagnostic : un état des lieux de la situation de Saint-Denis en matière de logement, de commerce, de développement économique, de tourisme, de déplacements, de patrimoine, d'équipements. Le diagnostic définit les atouts et les faiblesses de la ville
2) le Plan d'aménagement et de développement durable (PADD) : projet politique de la ville qui définit les objectifs de développement et d'aménagement de la commune pour les dix années à venir.
3) le document graphique réglementaire : il établit pour l'ensemble de la ville différentes zones : les zones urbaines, les zones à urbaniser, les zones agricoles et les zones naturelles et forestières
4) le règlement : il détermine pour chacune des zones du document graphique les règles d'occupation du sol et l'aspect extérieur des constructions
5) les annexes : elles sont constituées principalement des servitudes d'utilité publique qui sont des documents s'imposant au PLU de la commune et qui concerne des projets d'intérêt général (ex : tracé de tramway, extension des lignes de métro, plan de prévention des risques d'inondation)
- Des personnes publiques associées : l'Etat, la Région, le Département, la communauté d'agglomération Plaine Commune···
- Les habitants et les usagers de la ville : ils seront associés tout au long du processus d'élaboration du Plan local d'urbanisme.
Le PLU comporte 5 parties :
1) le diagnostic : un état des lieux de la situation de Saint-Denis en matière de logement, de commerce, de développement économique, de tourisme, de déplacements, de patrimoine, d'équipements. Le diagnostic définit les atouts et les faiblesses de la ville
2) le Plan d'aménagement et de développement durable (PADD) : projet politique de la ville qui définit les objectifs de développement et d'aménagement de la commune pour les dix années à venir.
3) le document graphique réglementaire : il établit pour l'ensemble de la ville différentes zones : les zones urbaines, les zones à urbaniser, les zones agricoles et les zones naturelles et forestières
4) le règlement : il détermine pour chacune des zones du document graphique les règles d'occupation du sol et l'aspect extérieur des constructions
5) les annexes : elles sont constituées principalement des servitudes d'utilité publique qui sont des documents s'imposant au PLU de la commune et qui concerne des projets d'intérêt général (ex : tracé de tramway, extension des lignes de métro, plan de prévention des risques d'inondation)
Les grandes étapes d'élaboration du PLU à Saint-Denis
- De janvier 2007 à juin 2008 : élaboration du diagnostic de la ville
- De juin 2008 à juin 2009 : rédaction du Projet d’aménagement et de développement durable (PADD)
- De juin 2009 à juin 2010 : définition du règlement d’urbanisme
- 2011 : enquête publique
Contact
Pour participer à l'élaboration du PLU, et rejoindre le comité consultatif, ou pour une question :
plu@ville-saint-denis.fr
